아낌e 보금자리론(주택담보대출) 실대출후기 및 Q&A

저번 글에 이어서 나와 같은 주린이들을 위해 경험담 공유합니다.

필요한 정보만 간략하게 요약하겠습니다.

 

Case

#무주택세대주

#신규 분양아파트 전매

#감정가 안나옴 (감정평가진행)

#조정지역대상

 

대출진행단계 요약

1. 대출신청 (주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융 App)

2. 대출상담 (콜센터)

3. 서류접수 (공사지사_사진찍어서 업로드)

4. 대출심사

5. 대출받기 (은행)

 

내가 궁금했던 것(Q&A) & 팁

1. 은행 주택담보대출과 보금자리론(주택금융공사) 차이점?

   - 은행에선 일단 조정지역에 50% 까지밖에 대출 안나오고 방빼기? 라고 대출 한도에서 일부 금액을

     빼고 대출이 가능한 것으로 알고 있음

   - 3억원 한도(보금자리론) 내에서 영끌 필요하면 보금자리론, 여유 좀 있으면 은행 대출 하면 될 듯

   - 금리는 큰 차이 없는 것 같음

 

2. 주택금융공사 통해서 대출받는데 은행은 무슨 역할이지?

   - 대출 심사는 주택금융공사에서 하고 실행(대출금 입금)은 은행에서 해준다.

   - 해당 대출 실행을 받은 은행에서 원리금 상환금액 매월 인출 (대출 실행일자에 맞춰서 인출된다고함)

     -> 본인은 KB로 처음에 신청했다가 주거래은행이 신한이라서 신한으로 변경했음 

 

3. 잔금일자(대출 신청할 때 입력)과 실행일(돈 실제로 들어오는 날)은 다를 수 있다.

   - 잔금일자를 8/31 로 지정해서 신청했어도 그 전에 심사가 완료되면 실행은 그 전에 할 수 있다.

 

4. 주택담보대출금 들어오면 어떻게 해야되지?

   - 대출 실행을 해주는 은행에서 기존 중도금 대출 상황 및 시공사에 납부할 분양대금 상환을 진행해준다.

   - 남은 잔액은 통장에 유지된다.

 

5. 서류 사진 업로드하는데 1장씩 밖에 안올라가는데 어떻게 올리지?

   - 업로드란에 계약서/부동산거래필증 등 이런식으로 구분되어 있는데 신경안써도 된다.

   - 그냥 필요한 모든 서류 아무칸이든 다 업로드하면 됩니다. (직원은 그냥 일괄 다운로드 받는 것 같음) 

 

6. (중요) 매매가랑 분양금액이 너무 차이나서 대출이 예상만큼 안나올때

   주택금융공사 대출은 감정가가 없을 경우에, 분양가액 또는 매매가중 더 적은 금액 기준으로 대출 한도 발생

   분양가액 기준으로 대출 한도를 정해지면, 필요한 금액만큼 대출을 받지 못하는 경우 발생

   

   예시.

   대출필요금액 3억원

   매매가 5억원

   분양가액 3.7억원

   -> 예상 대출 한도는 2.22억원 (3.7억원 X 60%)_조정대상지역일 때

   

   위 같은 경우 발생 시, 감정평가를 통해 감정가 기준으로 대출을 받는 것이 필요

   감정평가를 받아서 감정가 5억원이 나올 경우, 분양가액 3.7억원 기준이 아닌 5억원 기준으로 대출한도 설정됨

 

   *감정평가는 주택금융공사를 통해 대출 시에 감정평가 진행해달라고 요청할 수 있으며, (진행 3번 단계에서 요청) 

    비용은 본인 부담 (약식 감정이라 그런가?? 매우 저렴하니 부담가질 필요 없음)

 

   *본인도 위 같은 경우였으며, 이 문제로 굉장히 걱정 많이 했었으나 잘 해결되었음     

 

7. 안심주머니 App 다운로드 & 쿠폰 받으면 금리 할인 제공 (타 블로그에 설명 많이들 되어 있음)